【纵观国际】美国商业地产二次探底的风险大大降低
纽约不动产研究公司Real Capital Analytics Inc去年11月末的报告称，去年第三季度美国商业不动产抵押贷款违约率升至4.36%，高于2009年同期的3.41%和2010年二季度末的4.27%。似乎美国商业地产有二次探底的风险。不过美国抵押贷款银行协会2月7日公布的初步统计调查显示，2010年美国抵押贷款机构发放的商业抵押贷款总额比2009年增长36%。商业与多户住宅抵押贷款发放量在去年第四季度同比大幅上升了88%，从而将2010年全年贷款发放额拉升至1100亿美元。去年第四季度商业抵押贷款大幅增加主要是来自写字楼和宾馆地产项目，其中写字楼商业抵押贷款额大幅增加170%，宾馆商业抵押贷款增加169%。去年，美国泡沫发生器乳化机混合器商业抵押贷款发放量逐季增加，已经恢复到2001年至2003年水平，但仍远低于美国房地产泡沫快速膨胀的2006年和2007年。分析人士认为，美国混合器
混合机商业抵押贷款发放量的持续增加，说明商业地产市场已稳步复苏，避免了再次崩盘风险。