日前，住建部和外管局联合发出外资“限购令”，分别对境外个人和机构在华购楼置业做出明确限制。此举无疑将中国楼市的调控态势进一步拉高。
早在2006年7月，建设部等六部委联合真空乳化机发布过“限外令”，次年，房地产被列为外商投资的“限制”行业。此次“限外令”的推出，则对外资的具体套数和置业领域做出明确限制。
最新数据显示，中国金融机构9月外汇占款新增2896亿元，创下近八个月以来的新高。近期，热钱通过外资企业的形式流入地产市场的规模有所放大。商务部数据显示，今年1至10月，全国房地产领域实际使用外资额同比猛增48．04%，增幅明显高于其他领域利用外资增幅。外商投资以普通住宅为主，旅游多功能乳化机地产增长较快，对国内楼市的介入正在向二、三线城市蔓延。
在某种情况下，资本控制往往成为一国管理流入资金的政策工具。上世纪90年代巴西、智利等都实施过资本管制措施，今年以来，印尼、韩国和泰国等国已对热钱的涌入实施了一些限制性措施。
从外资目前在一线城市整体置业的微弱占比来看，此次限外令对整体需求应该影响不大，更多是在显示政府坚定调控的姿态，以及对国际热钱管道阻火器的警示作用。问题是境外基金现在一般不会直接在境内购房，而是通过收购企业股权的形式间接购买物业，对以开发和投资参股形式进入地产业。
如此看来，境外资金以股权转让、离岸交易、向二三线城市渗透，包括以各种“曲径通幽”的方式向中国楼市的“开发”环节“嵌入”，显然就是在与新版“限外令”的监管方向和范围反向而行，也在考验有关部门的监管应变能力。